Crédit bancaire au Maroc : pourquoi une expertise immobilière est indispensable ?

Pourquoi s’en préoccuper ?

Au Maroc, chaque propriétaire est concerné par l’impôt immobilier. Que ce soit pour une maison, un appartement ou un terrain, il existe des règles fiscales précises. Bien les connaître permet d’éviter les pénalités et parfois même de réduire légalement ses impôts.

Beaucoup de particuliers découvrent trop tard qu’ils ont payé trop, ou pire, qu’ils sont exposés à un redressement fiscal.

Les 3 grands cas d’impôt immobilier

Taxe d’habitation et taxe communale

Calculées sur la base de la valeur locative du bien.
Un abattement de 75 % existe pour la résidence principale.
Les logements neufs sont exonérés pendant 5 ans.

Revenus locatifs

Si vos loyers annuels dépassent 30 000 DH, ils doivent être déclarés.
L’impôt varie entre 10 % et 15 % selon le montant.
Sous le seuil ? Vous êtes exonéré.

Plus-value à la revente

Lors de la vente d’un bien, une taxe de 20 % sur le profit est due.
Bonne nouvelle : la résidence principale occupée 6 ans minimum est exonérée si son prix de vente ne dépasse pas 4 MDH.

Erreurs fréquentes à éviter

Oublier de déclarer un bien ou un changement d’usage.
Payer en retard et subir des pénalités automatiques.
Sous-estimer volontairement la valeur de vente (le fisc recalcule et sanctionne).
Jeter ses justificatifs (travaux, factures, occupation du logement).

Comment Terra Modus vous aide

Chez Terra Modus, nous accompagnons les particuliers pour :

Évaluer correctement leur bien immobilier.
Vérifier les exonérations auxquelles ils ont droit.
Préparer des rapports clairs et opposables aux administrations.
Éviter tout risque de redressement fiscal.

Conclusion

L’impôt immobilier au Maroc n’est pas une fatalité : avec la bonne information et un accompagnement d’experts, vous pouvez payer juste et en toute sérénité.

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