Indice des Prix des Actifs Immobiliers – T2 2025 : Analyse Terra Modus

Contexte et tendances globales

Au T2 2025, l’Indice des Prix des Actifs Immobiliers (IPAI) au Maroc a très légèrement reculé (-0,2%). Sur un an, il stagne (+0,0%), traduisant une quasi-stabilité des prix par rapport à 2024. En parallèle, le volume des transactions immobilières a chuté de -10,8% en un trimestre et -21,2% sur un an, révélant un marché attentiste.

Malgré la baisse du taux directeur de Bank Al-Maghrib à 2,25% (mars 2025), les transactions ne redémarrent pas encore, preuve que la confiance et les revenus des ménages pèsent davantage sur le marché.

Évolution par segment

✔ Résidentiel : baisse modérée des prix (-0,3% T/T), stabilité annuelle (+0,1%). Forte contraction des ventes (-25,9%/an), sauf pour les villas qui progressent (+23,7% T/T).
✔ Foncier : prix stables (-0,2% T/T), avec une hausse trimestrielle des ventes (+6,0%). Sur un an : léger recul (-3,0%).
✔ Professionnel : prix quasi stables (-0,2% T/T), mais volumes en forte baisse (-20,9%/an). Commerces en net recul, bureaux légèrement en reprise (+1,3% T/T).

Évolution par ville

➤ Rabat : prix +1,4% (résidentiel +2,4%), transactions +4,3%.
➤ Casablanca : prix -0,5%, transactions -13,9% (fort ralentissement).
➤ Marrakech : prix +0,2%, transactions +2,7% (tourisme et investissement étranger).
➤ Tanger : prix -0,5%, transactions -19% (fort recul résidentiel et foncier).

Analyse Terra Modus

Terra Modus observe un marché en consolidation : prix globalement stables mais volumes en forte baisse. Les vendeurs restent fermes, les acheteurs attentistes. Les villes touristiques (Marrakech) et administratives (Rabat) résistent mieux que Casablanca et Tanger.

Chaque ville suit sa propre dynamique : marché pluriel, opportunités différenciées.

Recommandations stratégiques

✔ Particuliers : profitez de la stabilité des prix pour négocier. Estimez votre bien avec précision et sécurisez votre financement.
✔ Investisseurs : adoptez une stratégie sélective. Villas de luxe et foncier bien situé restent porteurs.
✔ Pouvoirs publics : stimuler la demande, faciliter l’accès au crédit, encourager la rénovation et redynamiser Casablanca.

Conclusion

Le marché immobilier marocain au T2 2025 affiche une stabilité des prix mais un net ralentissement des ventes. Prudence, sélectivité et accompagnement expert sont les maîtres-mots.

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